京翼工程房屋檢測鑒定教你認(rèn)識房屋裂縫滲水

隨著房價(jià)越來越高，房屋占資產(chǎn)家庭財(cái)富總比例越來越高，房屋建筑質(zhì)量越來越受重視。雖然監(jiān)管越來越嚴(yán)厲，大的建筑質(zhì)量事故沒有，但小的質(zhì)量糾紛卻越來越多，比如就房屋裂縫、漏水等等原因扯皮的事情時(shí)有發(fā)生。雖然這些是小問題，但是對于買房的個(gè)人來說，不僅僅是物不值價(jià)的問題，而是居住的是否安心，牽扯許多精力，而且但是業(yè)主并不清楚是否真的房屋質(zhì)量安全問題或者是不是有建筑質(zhì)量問題等等。需要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)來處理。

裂縫一般分為樓板裂縫和墻體裂縫，那么我們來了解下裂縫的種類及如何產(chǎn)生的，以及如何修補(bǔ)。
樓板裂縫有以下幾種：
首先是混凝土收縮裂縫，通常不影響房屋安全性，會對房屋使用產(chǎn)生影響，通常廚衛(wèi)間出現(xiàn)這樣的裂縫最為常見，建筑防水稍微差點(diǎn)就容易滲水。一般建議將裂縫做注漿封閉處理，即用市售的優(yōu)良填縫劑填補(bǔ)，再采用柔性防水處理措施。如果涉及到索賠的話最好還是直接溝通，因?yàn)檫@種裂縫比較常見，通常因?yàn)槭┕ぴ虍a(chǎn)生。表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導(dǎo)致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

 
其次是溫差裂縫：因?yàn)槭┕こ跗谝蝠B(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
 
最后需要特別關(guān)注的是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充
分關(guān)注。建議請專業(yè)人士檢測鑒定房屋質(zhì)量及見證取樣，了解是不是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題造成的。
 
墻體裂縫分為三種：
第一種是因?yàn)榉课莶痪鶆虺两狄鸬?。裂縫表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造時(shí)地基和基礎(chǔ)沒打好?；蛘呤且?yàn)橄噜徲绊懯┕ぴ斐傻摹?br />  
第二種是由因?yàn)闇囟纫鸬?，又可分為兩種情況，一種只是裝修粉刷裂縫，和墻體無關(guān)，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。一般
進(jìn)行補(bǔ)縫就可以。

第三種是梁下的墻體受力荷載太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要，一是在設(shè)計(jì)時(shí)出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。這種
裂縫就是房屋質(zhì)量問題了，會影響房屋安全，出現(xiàn)這種裂縫時(shí)強(qiáng)烈建議做房屋安全性檢測鑒定。