房屋檢測的項(xiàng)目有什么規(guī)定

建筑物現(xiàn)狀調(diào)查與檢測
建筑物現(xiàn)狀的調(diào)查與檢測，應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和維護(hù)結(jié)構(gòu)三部分。
地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀調(diào)查與檢測應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 應(yīng)查閱巖土工程勘察報告以及有關(guān)圖紙資料，調(diào)查建筑實(shí)際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部
結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲、裂縫，地下室和管線情況。當(dāng)?shù)鼗Y料不足時，可根據(jù)建筑物上部結(jié)構(gòu)是否存在地基不均勻沉
降的反應(yīng)進(jìn)行評定，還可場地地基進(jìn)行近位勘察或沉降觀測。
2 當(dāng)需通過調(diào)查確定地基的巖土性能標(biāo)準(zhǔn)值和地基承載力特征值時，應(yīng)根據(jù)調(diào)查和補(bǔ)充勘察結(jié)果按國家現(xiàn)行有關(guān)
標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定以及原設(shè)計(jì)所做的調(diào)整進(jìn)行確定。
3 基礎(chǔ)的種類和材料性能，可通過查閱圖紙資料確定；當(dāng)資料不足或資料基本齊全但可信度不高時，可開挖個別
基礎(chǔ)檢測，并應(yīng)查明基礎(chǔ)類型、尺寸、埋深；應(yīng)檢驗(yàn)基礎(chǔ)材料強(qiáng)度，并應(yīng)檢測基礎(chǔ)變位、開裂、腐蝕和損傷等情
況。
上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查與檢測，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的具體情況和鑒定內(nèi)容、要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定；
1 結(jié)構(gòu)體系及其整體牢固性的調(diào)查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置、豎向和水平向承重構(gòu)件布置、結(jié)構(gòu)抗側(cè)力作用體系、
抗側(cè)力構(gòu)件平面布置的對稱性、豎向抗側(cè)力構(gòu)件的連續(xù)性、房屋有無錯層、結(jié)構(gòu)間的連系構(gòu)造等；對砌體結(jié)構(gòu)還

應(yīng)包括圈梁和構(gòu)造柱體系。

2 結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的調(diào)查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度、幾何參數(shù)、穩(wěn)定性、抗裂性、延性與剛度，預(yù)埋件、

緊固件與構(gòu)件連接，結(jié)構(gòu)間的連系等；對混凝土結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括短柱、深梁的承載性能；對砌體結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括局部
承壓與局部尺寸；對鋼結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括構(gòu)件的長細(xì)比等。
3 結(jié)構(gòu)缺陷、損傷和腐蝕的調(diào)查，應(yīng)包括材料和施工缺陷、施工偏差、構(gòu)件及其連接、節(jié)點(diǎn)的裂縫或其他損傷以
及腐蝕。
4 結(jié)構(gòu)位移和變形的調(diào)查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)定點(diǎn)和層間位移，受彎構(gòu)件的撓度與測完，墻、柱的側(cè)傾等。
結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的材料性能、幾何尺寸、變形、缺陷和損傷等的調(diào)查，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行：
1 對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件材料的性能，當(dāng)檔案資料完整、齊全時，可僅進(jìn)行校核性檢測；符合原設(shè)計(jì)要求時，可采用原設(shè)
計(jì)資料給出的結(jié)果；當(dāng)缺少資料或有懷疑時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場詳細(xì)檢測。
2 對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的幾何尺寸，當(dāng)資料完整時，可僅進(jìn)行現(xiàn)場抽樣復(fù)核；當(dāng)缺少資料或資料基本齊全但可信度不高
時，可按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
3 對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形，應(yīng)在普查的基礎(chǔ)上，對整體結(jié)構(gòu)和其中有明顯變形的構(gòu)件進(jìn)行檢測。
4 對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的缺陷、損傷和腐蝕，應(yīng)進(jìn)行全面檢測，并應(yīng)詳細(xì)記錄缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍、程度和形
態(tài)；必要時應(yīng)繪制缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍和形態(tài)分布圖。
5 當(dāng)需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)動力特性測試時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344的
規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)檢測時，應(yīng)區(qū)分重點(diǎn)部位和一般部位，以結(jié)構(gòu)的整體傾斜和局部外閃、構(gòu)件酥裂、老化、
構(gòu)造連接損傷、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的材質(zhì)與強(qiáng)度為主要檢測項(xiàng)目。
鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)檢測時，除應(yīng)以材料性能、構(gòu)件及節(jié)點(diǎn)、連接的變形、裂縫、損傷、缺陷為主要檢測項(xiàng)目外，尚
應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位的鋼材腐蝕或木材腐蝕、蟲蛀狀況：
1 買入地下構(gòu)件的接近地面部位；
2 易積水或遭受水蒸氣侵襲部位；
3 受干濕交替作用的構(gòu)件或節(jié)點(diǎn)、連接；
4 易積灰的潮濕部位；
5 組合截面空隙小于20mm的難噴刷涂層的部位；
6 鋼索節(jié)點(diǎn)、錨塞部位。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀檢查，應(yīng)查閱資料和普查的基礎(chǔ)上，針對不同圍護(hù)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)進(jìn)行重要部位及其主體結(jié)構(gòu)連接的
檢測；必要時，尚應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行取樣檢測。