房屋檢測(cè)離不開(kāi)管理與維護(hù)

民用建筑在使用過(guò)程中，不僅需要經(jīng)常性的管理與維護(hù)，而且經(jīng)過(guò)若干年后，還需要及時(shí)修繕，才能全面完成其設(shè)計(jì)所賦予的功能。與此同時(shí)，還有為數(shù)不少的民用建筑，或因?yàn)樵O(shè)計(jì)、施工、使用不當(dāng)而需要加固，或因?yàn)橛猛咀兏枰脑?，或因?yàn)槭褂铆h(huán)境變化而需要處理等等。要做好這些工作，首先也應(yīng)對(duì)建筑物在安全性、適用性和耐久性方面存在的的問(wèn)題有全面的了解，才能做出安全、合理、經(jīng)濟(jì)、可行的方案，而建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定所提供的就是對(duì)這些問(wèn)題的正確評(píng)價(jià)。由此可見(jiàn)，這是一項(xiàng)涉及安全而又政策性很強(qiáng)的工作，應(yīng)由國(guó)家統(tǒng)一鑒定方法和標(biāo)準(zhǔn)，方能使民用建筑的維修與加固改造有法可依、有章可循。為此，在總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研成果的基礎(chǔ)上，制定了可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
民用建筑使用與維修的調(diào)查統(tǒng)計(jì)情況表明，雖然以解決安全性問(wèn)題為主，并兼顧使用性能的鑒定項(xiàng)目迄今為止仍居首位，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平的提高，使得人們對(duì)房屋建筑得到舒適性和耐久性的要求日益增強(qiáng)，從而涌現(xiàn)出大量專門針對(duì)這些問(wèn)題的鑒定項(xiàng)目，以及建筑改造與設(shè)施更新的可行性鑒定項(xiàng)目。
主要是指抗震設(shè)防區(qū)、特殊地基土地區(qū)、特殊環(huán)境和災(zāi)后民用建筑的可靠性鑒定，除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，才能做出全面而正確的鑒定。
這里需要指出的是，建筑物的使用維護(hù)的常規(guī)檢查最易被人所忽視。其所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，一般有以下兩方面原因：一是很多人沒(méi)有意識(shí)到這類檢查的重要性，不了解它是保證建筑物正常工作很重要的一環(huán)；二是在多數(shù)情況下，這類檢查并非專門組織的一次性委托任務(wù)，而是包含于本單位日常管理工作中。如果管理不善，就不可能把他提到日程上來(lái)。
鑒定程序及其工作內(nèi)容
本標(biāo)準(zhǔn)制定的鑒定程序，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并參考了其他國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、指南和手冊(cè)確定的。執(zhí)行時(shí)，可根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)進(jìn)行具體安排。例如：若遇到簡(jiǎn)單的問(wèn)題，可予以適當(dāng)簡(jiǎn)化；若遇到特殊問(wèn)題，可進(jìn)行必要的調(diào)整和補(bǔ)充?？筛鶕?jù)實(shí)際需要選定。