房屋問題檢查的技巧

這個(gè)是最為關(guān)鍵的，房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體質(zhì)量，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，直接沒法入住了。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主都不知道怎么判斷到底自己家的房子主體結(jié)構(gòu)是否有問題。
先說下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)，所謂主體結(jié)構(gòu)就是房屋的主要部分，就像人體的骨骼一樣，是支撐整個(gè)身體最重要的部分。常見的主體結(jié)構(gòu)包括大梁、柱子、板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。房屋主體結(jié)構(gòu)的判斷標(biāo)準(zhǔn)有以下幾條。
1、屋頂開裂
當(dāng)您夠買的房子竣工了，開始驗(yàn)收房屋的時(shí)候，要查看屋頂是否有質(zhì)量問題，如果屋頂出現(xiàn)開裂那就是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題。
2、承重墻檢查承重墻是否有裂紋或者裂縫，以及承重墻出現(xiàn)了裂紋那就是存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
3、房頂、地面是否漏水如果下雨天屋外下大雨而屋內(nèi)下小雨，那無(wú)疑是房屋存在質(zhì)量問題，如果地面鋪設(shè)的地板滲水或者顏色不均勻，那也說明房子存在質(zhì)量問題
4、廚房、衛(wèi)生間廚房一般檢查廚房的主體是否存在開裂以及傾斜，廚房排水是否順暢，衛(wèi)生間地面是否有下沉，衛(wèi)生間墻角是否有開裂，以及滲水。
5、陽(yáng)臺(tái)檢查陽(yáng)臺(tái)地面和兩側(cè)墻面是否有裂縫，如果出現(xiàn)開裂那就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題
6、客廳、主臥、側(cè)臥檢查客廳、主臥和側(cè)臥這些主要居住的地方，墻體是否出現(xiàn)開裂，以及地面是否出現(xiàn)下沉等現(xiàn)象。
7、地面高度仔細(xì)檢測(cè)下地面的高度誤差，比如說門口的地面高度和屋內(nèi)的地面高度誤差是否較大，如果大于2厘米就存在質(zhì)量問題了