房屋安全檢測之防水工程

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房屋安全的影響因素是多方面的，今天我們來看看房屋漏水對房屋安全的影響。
房屋漏水在日常生活中似乎是很平常的事，幾乎沒有人會想到房屋漏水會對房屋的安全造成影響。然而事實(shí)是怎么樣的呢？房屋在設(shè)計(jì)和建造的時(shí)候，都會考慮到防水的問題，因?yàn)椴还苁撬?、磚瓦還是鋼筋，都會因?yàn)榻绊懫涔δ芎湍途枚?。而且出現(xiàn)漏水，就說明裂縫已經(jīng)變成了貫通的狀態(tài)，對房屋構(gòu)件里的鋼筋也形成致命的傷害，往往是慘劇的源頭。在多年的房屋檢測工作中，我們發(fā)現(xiàn)，墻體、屋面的滲漏對主體結(jié)構(gòu)往往造成很大的影響，對結(jié)構(gòu)的耐久性，承載力都有較大的危害。
然而當(dāng)前防水材料市場惡性競爭也加劇了這一問題。當(dāng)前防水材料市場的現(xiàn)狀稱不上樂觀，惡性競爭的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這已經(jīng)成為阻礙行業(yè)發(fā)展的一個(gè)毒瘤。目前防水市場上存在著一支面的防水被稱作“防水面的游擊隊(duì)”的防水隊(duì)伍，他們利用人們在面臨漏水問題時(shí)盡量節(jié)省的心理而招攬客戶，但他們所選取的材料是最差的瀝青油膏和不懂材料不懂建筑構(gòu)造的非專業(yè)施工隊(duì)施工的方式往往存在很多問題，雖然能夠暫時(shí)的解決問題，但也為出現(xiàn)更大的漏水問題埋下了隱患，甚至糾紛不斷。更讓消費(fèi)者感到無奈的是，很多專業(yè)的防水公司為了獲取最大利潤，也在雇傭這些非專業(yè)人士進(jìn)行防水維修，正是這樣無序的市場競爭嚴(yán)重?cái)_亂了防水材料市場的正常發(fā)展，而且一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，你也投訴無門，也找不到他們，為生活找麻煩。
還有就是建筑的滲漏水有其深刻的社會、歷史原因。首先，中國現(xiàn)代建筑起步于“多、快、好、省”的貧窮年代，屋面設(shè)計(jì)被最簡單化了，這種設(shè)計(jì)思想的影響一直延續(xù)到現(xiàn)在。其次工程防水一直在業(yè)界不被重視，沒有多少人愿意對防水材料、工程防水技術(shù)去做深入的了解和研究，認(rèn)為滲漏水不是什么嚴(yán)重的工程質(zhì)量事故。今天，建筑業(yè)界低水平需求導(dǎo)致了一個(gè)“偽劣產(chǎn)品、水平低劣的防水市場”。
我們講講防水工程的分類
1）按設(shè)防的部位：
屋面、地下、室內(nèi)、外墻面及特殊建筑物（構(gòu)筑物）的防水
針對現(xiàn)代化建筑的特點(diǎn)在建筑防水工程中要采用多道設(shè)防和復(fù)合防水作法，
主要理由如下:
1)現(xiàn)代化建筑正在向大跨度\大開間方向發(fā)展.
2)屋面保溫和隔熱功能受到重視.由荷載及濕度、溫度變化引起的應(yīng)力也相對集中。
3)蓄水、種植、綠化及上人屋面的大量應(yīng)用，給防水工程增加了新的內(nèi)容。
顯而易見，僅用單一的屋面防水形式與傳統(tǒng)的材料，已難已適應(yīng)新的防水工程質(zhì)量要求。必須進(jìn)行多道設(shè)防和復(fù)合防水作法，才能為屋面防水工程的質(zhì)量提供可靠的保證。（涂料+卷材）
防水的幾個(gè)基本概念
1 防水必須做在堅(jiān)實(shí)的軀體上面：
與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
2正面防水優(yōu)于負(fù)面防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應(yīng)直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內(nèi)層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什么呢？水有壓力會往他處擴(kuò)散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優(yōu)于”是相對比較的，而非絕對性的。
3 沒有一種材料是萬能的：
任何一種防水材料都有它的獨(dú)特性、適用性?！耙粍┲伟俨　钡挠^念是錯(cuò)誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫(yī)生是在主導(dǎo)“用藥“而不是被‘藥劑’牽著鼻子走”。
4選用防水材料優(yōu)劣的判斷標(biāo)準(zhǔn)（如何適材適地使用材料）：
（1）與軀體之接著性。
（2）彈性伸長率。
（3）透水性。
（4）抗壓、撕裂強(qiáng)度。
（5）耐候性、抗老化性。
（6）表面飾材料接著性。