驗(yàn)房師：雨天房屋檢測效果好

京翼工程：15377599799
在條件許可、保證自身安全的情況下，購房者可以選擇在雨天出門看房。室外主要看小區(qū)的公共設(shè)施部分：整棟樓是否安置了排水管道系統(tǒng)、小區(qū)道路是否積水、地下車庫等地方。在室內(nèi)，要檢查排水管道是否暢通，天花板及地板是否因下雨變得潮濕、滲水，如果房子有閣樓，還要檢查閣樓的樓頂防水情況等
選擇地勢較高的小區(qū)購房最好選擇地勢較高的小區(qū) 地勢高低是決定房屋是否會(huì)被大雨淹沒的主要原因，通常來說，由于雨水的流動(dòng)性，地勢低的地方肯定要淹沒的比快，所以購房時(shí)最好選擇地勢較高的小區(qū)。或者退而求其次，小區(qū)樓門口有較高臺(tái)階也能有效防止雨水進(jìn)入屋內(nèi)。在選擇樓層方面，預(yù)算充足的情況下，可考慮3樓及以上樓層（除去頂樓），避免潮濕或漏水現(xiàn)象。小區(qū)遠(yuǎn)離水景 小區(qū)有水景未必是好事隨著購房者對(duì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要求的不斷提高，房地產(chǎn)商在開發(fā)和銷售樓盤時(shí)，想方設(shè)法做人造水景，人工湖的面積也越做越大，甚至幾千平方米的也已經(jīng)屢見不鮮。其實(shí)，小區(qū)水景過多面積過大未必是好事，不僅運(yùn)營成本大，一旦發(fā)生暴雨還會(huì)引起水災(zāi)。對(duì)于購房者來說，選擇樓盤時(shí)不能盲目追求水景，小區(qū)景觀應(yīng)該是因地制宜，除了觀賞性，安全性也很重要。
小區(qū)公共設(shè)施部分八看?一看小區(qū)道路的排水暢不暢，如果道路有積水，那么就是不暢了；而且如果路面積水，很容易造成地下室滲漏。二看小區(qū)的各種路面、圍墻、路牙、臺(tái)階是否有斷裂。三看小區(qū)的草地、平地等有沒有下陷。如有下陷，說明小區(qū)的地基不實(shí)。四看小區(qū)會(huì)所、幼兒園等公共場所是否有滴漏滲。五看樓棟的公共部分，樓梯、入戶大樓、下部的走廊有滲否。樓梯則要去看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏情況。六從樓下向上望，看有沒有樓層的陽臺(tái)、飄板下有一片濕漬，有就說明有滲漏，至少滴水槽沒做好。七看屋頂是否積水或排水不暢。有人會(huì)說我不買頂層，不用看，其實(shí)不然。一方面頂層是公共部分的必要組成部分，只要在這一棟中有買樓，屋頂你也有份。另一方面，屋頂建筑質(zhì)量能反映整棟大樓的質(zhì)量。八看選中的單元，陽臺(tái)、窗戶、外窗、預(yù)留在外墻上的各種管道洞口、門窗飄板、臺(tái)板。窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺(tái)、飄板。