房屋司法鑒定住宅樓因?yàn)榈罔F施工影響不能住

昨天在廣東的一個(gè)臨街小區(qū)的老舊住宅樓發(fā)現(xiàn)了危險(xiǎn)的大裂縫，小區(qū)的業(yè)主們反映，這些裂縫是因?yàn)樾薜罔F造成的，業(yè)主們說(shuō)的這條地鐵是在兩年前修建的，在這兩年間房屋總是時(shí)不時(shí)的出現(xiàn)裂縫。有關(guān)部門(mén)表示目前情況穩(wěn)定，正在積極組織專(zhuān)家進(jìn)行勘察，要看鑒定結(jié)果來(lái)確定是否還能住人。
兩年前的地鐵施工怎么會(huì)在現(xiàn)在出現(xiàn)這么嚴(yán)重的問(wèn)題呢？房屋鑒定的專(zhuān)家是怎么鑒定的呢？如果不能住人了該怎么處理呢？就這些問(wèn)題我們京翼工程的羅工都給出了回答。
為什么施工后兩年才出現(xiàn)問(wèn)題呢？
“其實(shí)不是現(xiàn)在才出現(xiàn)問(wèn)題，而是現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?！绷_工糾正了錯(cuò)誤，“房屋出現(xiàn)問(wèn)題主要有四類(lèi)原因：設(shè)計(jì)不合理、施工不規(guī)范、外力影響和建筑超期服役”這么一說(shuō)我們就懂了。這里應(yīng)該是地鐵施工的外力影響和建筑服役年限較長(zhǎng)最終導(dǎo)致了這次的危險(xiǎn)。那么為什么以前沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)呢？這主要是因?yàn)?，現(xiàn)在深基坑施工很注意基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)的施工和監(jiān)測(cè)，所以周?chē)课莸牟痪鶆虺两禃r(shí)間較慢；其次就是業(yè)主的安全意思不強(qiáng)，沒(méi)有及時(shí)意識(shí)到房屋小裂縫的危害和嚴(yán)重性。羅工說(shuō)，如果早一點(diǎn)找到檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定就可以避免這樣的事情發(fā)生。
房屋鑒定的專(zhuān)家是怎么鑒定的呢？
“房屋鑒定主要是對(duì)房屋的承重構(gòu)件和維護(hù)體系的穩(wěn)固性進(jìn)行鑒定”根據(jù)《危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定：危房是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。羅工說(shuō)隨著城市建設(shè)的發(fā)展，市區(qū)的地價(jià)日趨昂貴。向空中求發(fā)展、向地下深層要土地便成了經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的手段。由于地下土體性質(zhì)、荷載條件、施工環(huán)境的復(fù)雜性，單單根據(jù)地質(zhì)勘察資料和室內(nèi)土工試驗(yàn)參數(shù)來(lái)確定設(shè)計(jì)和施工方案，往往含有許多不確定因素，尤其是對(duì)于復(fù)雜的大中型工程或環(huán)境要求嚴(yán)格的項(xiàng)目，對(duì)在施工過(guò)程中引發(fā)的土體性狀、環(huán)境、鄰近建筑物、地下設(shè)施變化的監(jiān)測(cè)已成了工程建設(shè)必不可少的重要環(huán)節(jié)。
對(duì)于不能住人的房屋該怎么處理呢？
“這要分很多情況，如果是文物古跡之類(lèi)的那只能加固，如果是部分危房，那通過(guò)結(jié)構(gòu)加固，例如鋼結(jié)構(gòu)加固、基礎(chǔ)加固、墻體加固等加固手段可以繼續(xù)住人，當(dāng)然這也要考慮經(jīng)濟(jì)因素”
京翼工程提醒大家要及時(shí)房屋檢測(cè)，保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。京翼工程：15377599799