房屋鑒定之房屋保修期限及質(zhì)量問題

京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設(shè)計、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、長期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等.
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 
2.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年； 
3.供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。 
建設(shè)部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定： 
開發(fā)商對購房者的保修期計算：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。 承建單位對開發(fā)商的保修期計算：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。
工程安全鑒定
房屋質(zhì)量保修期是多久 
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的規(guī)定： 
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修； 
2.屋面防水3年； 
3.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； 
4.墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 
5.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年； 
6.管道堵塞2個月； 
7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期； 
8.衛(wèi)生潔具1年； 
9.燈具、電器開關(guān)6個月； 
10.其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
一、房屋質(zhì)量問題種類： 
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題有如下幾種： 
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 
（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。 
（三）其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
二級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 
1、注冊資金不少于 100 萬元； 
2、從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽(yù)； 
3、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 5 年以上工作經(jīng)歷； 
4、專業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 6 人，建筑材料 專業(yè) 1 人，建筑設(shè)備專業(yè) 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工 程技術(shù)、建筑設(shè)計等 5 年以上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 60%； 
5、有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。 
三、三級房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 
1、注冊資金不少于 50 萬元； 
2、從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽(yù)； 
3、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 3 年以上工作經(jīng)歷； 
4、專業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等 3 年以 上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 50%； 
5、有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。 以上便是什么條件下可申請房屋安全鑒定，房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系律師.
房子抗震安全斷定 受2008 年汶川地震對中國房子的損壞構(gòu)成的影響，這些年房子抗震安全斷定的比例逐年增加。近兩年各種對于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范接連實行，足以證實建設(shè)部對于抗震斷定的注重度。在斷定過程中混凝土構(gòu)造和砌體構(gòu)造占有很大的比例，對于構(gòu)造功用和構(gòu)造體系是斷定查勘的關(guān)鍵。 
施工周邊房子安全影響斷定 該類型的房子安全斷定一般分為3 個時期的斷定，即初始查勘斷定(施工前的房子安全斷定)、時期性安全斷定(施工過程中的房子安全斷定)以及結(jié)束安全斷定(項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零)。根據(jù)施工的方案，實時進(jìn)行跟蹤斷定和檢查作業(yè)，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型斷定一般涉及到群眾的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時可以懇求政府有關(guān)有些介入洽談解決矛盾沖突。