數(shù)百萬買的別墅還沒住就成危房？
盡管目前加固地基的施工已經(jīng)開始，但業(yè)主們認(rèn)為這種打補丁的行為無法掩蓋房間建設(shè)時地基的質(zhì)量缺陷，他們希望開發(fā)商能給一個合理的說法。
聯(lián)排別墅地基下沉
鮮女士是生態(tài)國際城小區(qū)三期16棟的一名業(yè)主。不久前，她在業(yè)主群里看到其他業(yè)主在討論房子墻體裂縫的事，有人還在群里貼出一份檢測報告，“我才知道我買的房子出了問題，鄰居說施工隊都已經(jīng)進(jìn)我家開始施工了?！?br />
昨日，鮮女士說：“我們的房子是2015年竣工的，不少人已裝修入住，也有些人正在裝修。”她說，由于她不急于入住，所以至今尚未收房。
鮮女士說，她趕到小區(qū)后，見施工已開始。工人們說是因為地基下沉進(jìn)行加固施工。與其他業(yè)主交流后她才知道，15棟、16棟中間位置是沉降最嚴(yán)重區(qū)域，16棟106室墻體開裂現(xiàn)象非常嚴(yán)重，部分門窗已因墻體變形都無法打開。
鮮女士與業(yè)主們檢查房子周圍，發(fā)現(xiàn)兩棟樓中間位置有一個塌陷的深坑，可以看見里面的管道。深坑內(nèi)填土層有很大比例是建筑垃圾?！斑@里原來是低洼地帶，蓋房子前開發(fā)商進(jìn)行過墊高，但是下面墊的是垃圾，這樣的地基會穩(wěn)固嗎？”鮮女士說。
昨日上午，華商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，多家的墻體出現(xiàn)裂縫、錯位，其中16棟106室的墻體損壞最為嚴(yán)重，朝南的入戶大鐵門已無法打開。
檢測報告認(rèn)為
地基浸水、地基土不均勻
“開發(fā)商找專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行了鑒定，結(jié)論是我們的房子已經(jīng)成了危房?！币呀?jīng)入住的15棟業(yè)主老焦向記者提供了一份檢測報告復(fù)印件。
這份來自陜西省建筑工程質(zhì)量檢測中心的報告稱，在對15 、16兩棟樓進(jìn)行實地檢查發(fā)現(xiàn)，兩棟樓的建筑施工符合要求，但在取樣地基土層進(jìn)行檢測時，發(fā)現(xiàn)填土層以雜填土為主，含大量磚瓦碎塊、塑料袋、砼塊，局部見泡沫板，含少量粉質(zhì)黏土。并在開挖探井時多處遇水而無法開挖，無奈終止實驗。
現(xiàn)場勘驗發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致建筑物墻體開裂的原因是地基浸水、地基土的不均勻所致，且兩棟樓樁身壓實系數(shù)不滿足規(guī)范與設(shè)計要求。而建筑傾斜檢測結(jié)果顯示，樓體均有小幅度傾斜，但最大位移滿足標(biāo)準(zhǔn)。報告中主要對這兩棟建筑的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行了評定，報告依照國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將兩棟樓鑒定單元的安全性評定為Csu級，即安全性不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有極少數(shù)構(gòu)建必須及時采取措施。
“我們就是進(jìn)行地基加固，這兩棟樓的下面水管漏水造成地基下沉，墻裂縫了。”昨日上午，施工隊的負(fù)責(zé)人藺先生介紹，他們的施工方案是用直徑三四十厘米的鋼管打入地下，內(nèi)注混凝土，直達(dá)硬土層或石頭層，上端支撐房屋，“我們的施工標(biāo)準(zhǔn)很高，穩(wěn)固性很高，個別打的裂縫可能因支撐而愈合?！碧A先生說，這個工程的工程款為幾百萬，“作為業(yè)主肯定不希望買的新房子就被修補，但完全可以相信我們的施工質(zhì)量?！?br />
采訪中，業(yè)主們認(rèn)為，自己數(shù)百萬購買的別墅，還沒入住就成了“危房”，系開發(fā)商施工質(zhì)量嚴(yán)重不合格，應(yīng)該給予說法。
昨晚，開發(fā)商回復(fù)華商報記者稱，該項目所在區(qū)域建設(shè)之初，政府曾請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行前期勘探，認(rèn)為沒問題。但由于該地域位于湖畔，水多，造成了目前情況?！耙泊_實出現(xiàn)了地基沉降造成房屋裂縫現(xiàn)象，之前也確實進(jìn)行過檢測，主體基本沒啥問題，只是需要做一些修繕工作?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，為此該公司已經(jīng)付出近500萬的代價。他表示，公司是追求項目品質(zhì)的，出了問題會面對，將進(jìn)一步與業(yè)主進(jìn)行商議，按照正常的程序走，該賠償就賠償，如果業(yè)主要退房也可以，總之盡量達(dá)到業(yè)主滿意。
記者從業(yè)主處了解到，業(yè)主與開發(fā)商取得聯(lián)系，雙方約定5月11日進(jìn)行協(xié)商。
在《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)劃分的Asu、Bsu、Csu、Dsu四個級別中，Asu級（完好）——結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全；Bsu級（基本完好）——結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；Csu級（限制使用）——部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；Dsu級（危險）——承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。而達(dá)到Csu級限制使用的房屋，在沒有進(jìn)行修復(fù)，或修復(fù)后沒有進(jìn)行檢測前，不能居住。
武漢京翼工程有限公司始終堅持“公正、精準(zhǔn)高效”的質(zhì)量方針，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的第三方檢測服務(wù)。多年來，公司以第三方公正地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、可靠、及時的檢驗檢測數(shù)據(jù)，為武漢及外省市的政府部門、司法部門、企事業(yè)單位和個人提供了數(shù)十萬份結(jié)果報告，承擔(dān)了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項，并制定了建筑工程專用儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。聯(lián)系電話;027-81816681 18888873321