武漢市洪山區(qū)受基坑開挖影響的房屋檢測鑒定

該房屋鑒定項目的對象是辦公樓由2層磚混結(jié)構(gòu)的東二樓、4層磚混結(jié)構(gòu)的東樓、6層框架結(jié)構(gòu)及底層框架磚混結(jié)構(gòu)的西樓三個單體建筑組成，其中開挖的基坑與東二樓僅相距3m，在基坑開挖施工過程中東二樓、東樓以及東樓與西樓連接處多處出現(xiàn)明顯的開裂現(xiàn)象且有擴展的趨勢。

中政建研院的房屋鑒定人員在以上這些房屋基本情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)我國現(xiàn)行的房屋鑒定相關(guān)規(guī)范和標準對該建筑的傾斜度、強度、裂縫等進行現(xiàn)場檢測。房屋鑒定人員的現(xiàn)場檢測結(jié)果顯示：建筑的磚、砂漿、混凝土強度均滿足設(shè)計要求；鋼筋配置與房屋原設(shè)計圖紙的要求吻合；東樓和西樓的房屋整體傾斜偏移量較小，東二樓的東側(cè)墻頂點側(cè)向位移較??；東二小樓的磚砌體和結(jié)構(gòu)通縫處存在開裂現(xiàn)象，二層門框已嚴重變形；東樓南側(cè)首層窗洞下豎向裂縫和斜裂縫較多，最大裂縫寬為4~5mm，二層以上裂縫逐漸減少，裂縫程度逐漸減輕；東樓北側(cè)外縱墻受新建建筑基坑影響較小。對該辦公樓進行結(jié)構(gòu)驗算后發(fā)現(xiàn)，除東樓首層少量墻段、西樓底層框架磚混部分二層8／D位置處受壓計算不滿足之外，三個單體建筑的承載能力基本滿足要求，其中西樓底層框架磚混部分按A類建筑(抗震鑒定標準中的較低標準)考慮。

中政建研院將該建筑的承載能力、房屋構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫這四個房屋檢測項目綜合分析后將該建筑的砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級評定為b級，將該建筑的綜合結(jié)構(gòu)安全性等級為Bsu級。中政建研院的房屋鑒定技術(shù)人員對這個房屋鑒定結(jié)果進行說明：該建筑樓的安全性等級為Bsu級說明目前建筑的整體承載力沒有受到顯著的影響。建議對本次房屋鑒定檢測出的裂縫進行持續(xù)的監(jiān)測，若裂縫后續(xù)發(fā)展穩(wěn)定可對裂縫進行修復(fù)，若裂縫進一步發(fā)展至裂縫寬度超過5mm時則應(yīng)該對房屋結(jié)構(gòu)采取加固措施。