購(gòu)買(mǎi)房屋質(zhì)量劣房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)告訴你可否退房？

近日，一名在西寧市某住宅小區(qū)購(gòu)房的消費(fèi)者向記者反映，他去年在該小區(qū)買(mǎi)了一套90平米左右的房子，但自己一直在其他城市工作，交房后，未及時(shí)看房，直到克日才辦理了入住手續(xù)。

“辦完手續(xù)發(fā)明房屋裝修品質(zhì)相稱(chēng)粗拙，地板、門(mén)窗等都有顯著瑕疵，更嚴(yán)重的是，臥室墻面根本不平整，顯著傾斜。”

那么這種情況下，購(gòu)房者是否可以申請(qǐng)退房呢?律師表示，如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，最好能請(qǐng)律師來(lái)幫助解決問(wèn)題，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和保修期問(wèn)題是相對(duì)比較復(fù)雜的法律問(wèn)題。購(gòu)房者首先要判斷是不是根本性的導(dǎo)致自己不能居住的問(wèn)題，如果是這種問(wèn)題，就要讓開(kāi)發(fā)商退房并且承擔(dān)損失。如果是普通質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)的，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，并對(duì)引起的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。如果過(guò)了保修期，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如果開(kāi)發(fā)商抵賴(lài)，還可以去房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)投訴等等，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

   另外，業(yè)主在交完房屋尾款、公共維修基金和物業(yè)管理費(fèi)用后，業(yè)主在看現(xiàn)房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題質(zhì)量和面積，如果發(fā)現(xiàn)有什么紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫問(wèn)題可以在入住驗(yàn)收單上拒絕簽字。

記者查詢(xún)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)材料了解到，在這些情況下，購(gòu)房者也可以退掉已購(gòu)衡宇。第一、開(kāi)發(fā)商延遲交付衡宇;第二、開(kāi)發(fā)商證件不全，導(dǎo)致條約無(wú)效;第三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更衡宇戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì);第四、假如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供的材料顯示出不具備公積金存款前提，購(gòu)房人因此而不能取得公積金存款，購(gòu)房人可以請(qǐng)求退房;第五、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在條約約定的期限內(nèi)無(wú)奈得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此前提可退房，買(mǎi)房人就能夠請(qǐng)求退房;第六、假如交房時(shí)衡宇的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人請(qǐng)求退房并請(qǐng)求退賠利息的，法院會(huì)訊斷購(gòu)房人勝訴;第七、衡宇品質(zhì)不合格時(shí)，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)奈交房?；蛘呤呛庥罱桓妒褂煤螅庥钪黧w結(jié)構(gòu)品質(zhì)經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

不過(guò)，今朝因?yàn)楹庥钇焚|(zhì)不合格而訊斷退房的案例少之又少;第八、根據(jù)最高人民法院宣布的商品房買(mǎi)賣(mài)條約糾紛司法解釋?zhuān)蚝庥钇焚|(zhì)問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人請(qǐng)求退房并請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持;第九、假如開(kāi)發(fā)商在出售衡宇之前就把所售衡宇抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就能夠請(qǐng)求退房。