底層業(yè)主敲斷梁柱，樓上業(yè)主該怎么處理？

在我國，可能大多數(shù)人的夢想就是有一個屬于自己的新房子，入住新房本應(yīng)是一件令人開心不已的事情，然而在蒼南宜山鎮(zhèn)金和廣場住宅區(qū)卻有十幾位業(yè)主怎么都開心不起來，原來，租在樓下一二層的商戶裝修時，破壞了樓房建筑結(jié)構(gòu)，樓上住戶很擔(dān)心房屋是否有安全隱患。

  據(jù)業(yè)主介紹，宜山鎮(zhèn)金和廣場1幢一二兩層被商家租用，準(zhǔn)備裝修成商場?！扒皫兹?，我們就看到有人在樓下施工。沒過幾天，我們發(fā)現(xiàn)原來的結(jié)構(gòu)已經(jīng)被破壞得不成樣子了?！睋?jù)陳老伯等業(yè)主統(tǒng)計，商家在裝修時，總共敲除了18根支撐大廈的鋼筋水泥柱和兩條主梁，并擊穿多處鋼筋水泥平板，對整個大樓的結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成隱患。

   日前，記者在施工現(xiàn)場看到，現(xiàn)場一片狼藉，多處支撐房屋的減力墻、支柱等被拆除，部分二層的樓板也被拆掉，現(xiàn)場甚至還看到了一些被拆毀的消防管道和設(shè)施。

   據(jù)一些樓上的業(yè)主反映，該大廈16層的個別房屋還出現(xiàn)了裂縫和漏水情況，許多住戶懷疑這跟大廈的整體結(jié)構(gòu)被破壞有關(guān)，擔(dān)心房屋存在嚴(yán)重的安全隱患。

   主管部門：已經(jīng)責(zé)令限期恢復(fù)原樣

   在接到舉報后，蒼南縣住建局城建稽查大隊于近日到該大廈施工點進行了檢查。據(jù)一位林姓工作人員表示，現(xiàn)場的施工確實存在違規(guī)行為，“一層的多處減力墻和原有墻體在二次裝潢期間被破壞，房屋整體結(jié)構(gòu)受到了影響，立即對施工進行了阻止?！痹诓槊髑闆r后，稽查大隊責(zé)令施工業(yè)主限期恢復(fù)原樣，并進行加固，最后，還將請專業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定機構(gòu)，對房屋進行檢測，以確保整幢大廈的安全。

   由于房屋恢復(fù)原樣需要灌注水泥進行凝固，住建部門要求施工業(yè)主最晚在今年12月15日之前，恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu)并確保房屋的安全性。

   爭議焦點：

   交付日期由此延后誰該負責(zé)？

   據(jù)一些業(yè)主反映，由于業(yè)主和開發(fā)商之間約定，該小區(qū)房產(chǎn)應(yīng)該在9月30日至10月25日之間進行交付。合同中規(guī)定，如果出現(xiàn)購房者延期付款或者開發(fā)商延期交房，違規(guī)一方需支付違約金。

   業(yè)主黃先生介紹：“目前我們質(zhì)疑開發(fā)商在房屋并未達到交付條件就擅自將大廈一二層交付施工，因此我們有權(quán)拒絕對房屋進行交付，而由此產(chǎn)生的法律責(zé)任也該由房開承擔(dān)。”

   對此，金和廣場的開發(fā)商金經(jīng)理在接受采訪時表示，金和廣場住宅區(qū)已經(jīng)在今年9月27日通過相關(guān)部門驗收，達到了交付使用條件，違規(guī)裝修的情況屬于交付后，業(yè)主的自主行為，和房開沒有直接關(guān)系。

   記者隨后就此事向蒼南縣規(guī)劃、住建部門進行了解。蒼南縣住建局質(zhì)檢站的林站長表示，該住宅區(qū)驗收的質(zhì)檢報告是于10月31日才出具，記者隨后到蒼南縣行政審批中心了解到，目前金和廣場住宅區(qū)項目負責(zé)人并未到該中心對驗收結(jié)果進行備案。負責(zé)規(guī)劃建設(shè)窗口的一位張科長表示，從法律上來講，沒有經(jīng)過驗收備案的房產(chǎn)原則上不具備交付使用條件。

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