房屋質(zhì)量安全鑒定知識(shí)

房屋安全鑒定基礎(chǔ)知識(shí)

                  --如何進(jìn)行房屋安全檢查？

      房屋安全檢查是指為了連接和掌握房屋的完好及損壞狀況，通過檢查，基似乎發(fā)現(xiàn)房屋各方面的安全程度，確定房屋完損等級(jí)的一項(xiàng)基本工作.

      1.房屋安全檢查的目的

• 確保房屋的正常使用。通過檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時(shí)維護(hù)修繕，避免安全事故的發(fā)生。
• 監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋結(jié)構(gòu).設(shè)備.裝修的技術(shù)狀況，及時(shí)糾正不合理使用房屋的行為，充分延長(zhǎng)使用壽命。
• 掌握房屋的完損狀況。依據(jù)建設(shè)部頒布的《 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，評(píng)定房屋的完損等級(jí)和危險(xiǎn)房屋，以便對(duì)房屋進(jìn)行分類處理。
• 有助制定物業(yè)管理修繕計(jì)劃。通過檢查掌握房屋的詳細(xì)資料，為編制長(zhǎng)、短期房屋修繕計(jì)劃提供依據(jù)。

      2.引起房屋損壞衰老的因素 

    設(shè)計(jì)因素：設(shè)計(jì)缺陷，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低：

    施工因素：未按標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范操作，為達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等： 

    材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好：

    地質(zhì)因素：地勘有誤，特種地基土體不穩(wěn)定：

    人為損害：破壞性裝修，維修不及時(shí)，使用不當(dāng)，外界影響（）