房屋完損標準的劃分和等級分類？

1、房屋完損標準的劃分

   各類房屋完損標準是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好或損壞程度來劃分的。房屋完損標準共分成四個標準，即完好標準、基本完好標準、一般損壞標準和嚴重損壞標準。

   房屋的結構組成部分分為：基礎、承重構件、承重墻、屋面和樓地面；裝修組成部分分為：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修；設備組成部分分為：水衛(wèi)（即：給排水、衛(wèi)生間設備）、電照、暖氣及特種設備（如消防栓、避雷針裝置、電梯等）。

   ２、房屋完損等級的分類

   根據各類房屋的結構、裝修和設備等組成部分的完好、損壞程度，房屋的完損狀況即房屋完損等級分成以下五類：

   （1）完好房。是指房屋的結構構件完好，裝修和設備完好、齊全完整，管理道暢通，現狀良好，使用正常。或雖個別分項有輕微損壞，但一般經過小修就能修復的。

   （2）基本完好房。是指房屋結構基本完好，用量構部件有損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設備、管道現狀良好，能正常使用，經過一般性的維修能修復的。

   （3）一般損壞房。是指房屋結構一般性損壞，部分構部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件。

   （4）嚴重損壞房。是指房屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，屋成嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損１、油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻修、改建。

   （5）危險房。是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確定住戶安全的房屋。