住宅性能分幾個(gè)等級(jí)
分為三個(gè)等級(jí)，依次為１Ａ、２Ａ、３Ａ三個(gè)級(jí)別，標(biāo)志是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。１Ａ級(jí)性能的住宅是面向中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用型住宅；２Ａ級(jí)性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３Ａ級(jí)住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到性能認(rèn)定標(biāo)志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質(zhì)優(yōu)良的住宅。
●為什么要?jiǎng)澐旨?jí)別？
為規(guī)范商品住宅市場(chǎng)，保障收入不同的消費(fèi)群體都能有相應(yīng)的品質(zhì)保證的商品住宅可供選擇，同時(shí)可以引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建設(shè)適應(yīng)市場(chǎng)檔次的不同住宅。
●評(píng)定的方法是什么？
根據(jù)已公布的性能認(rèn)定指標(biāo)體系和評(píng)審方法，按照嚴(yán)格的程序由具備評(píng)審資格的本行業(yè)的專家組成的評(píng)審委員會(huì)對(duì)樓棟進(jìn)行評(píng)審，逐項(xiàng)打分，然后將每個(gè)專家的結(jié)果綜合平均，判定是否通過申報(bào)的級(jí)別。
●由什么機(jī)構(gòu)來組織評(píng)審？
是由具備規(guī)定的技術(shù)條件和力量的科研設(shè)計(jì)院所、大專院校申請(qǐng)組建并被批準(zhǔn)的商品住宅性能認(rèn)定評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。
●誰來組織實(shí)施性能，認(rèn)定管理、監(jiān)督工作？
是由建設(shè)行政主管部門指定的負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)來組建商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，對(duì)性能認(rèn)定工作及商品住宅性能認(rèn)定評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督管理。
●全國(guó)有幾個(gè)認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)？
國(guó)家級(jí)的全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)只有一個(gè)，是由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化機(jī)構(gòu)組建，設(shè)在建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，對(duì)全國(guó)的性能認(rèn)定工作進(jìn)行管理和監(jiān)督；各地區(qū)都應(yīng)該有自己的認(rèn)定委員會(huì)，負(fù)責(zé)本地區(qū)的性能認(rèn)定工作?？梢杂卸鄠€(gè)國(guó)家級(jí)和地區(qū)級(jí)評(píng)審委員會(huì)，分別對(duì)各自范圍內(nèi)申報(bào)的住宅項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審。
●住宅申請(qǐng)性能認(rèn)定的條件是什么？
住宅的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查合格，開發(fā)建設(shè)符合國(guó)家的法律法規(guī)，工程質(zhì)量驗(yàn)收合格并具有入住條件的新建商品住宅，有資格自愿申請(qǐng)。
●什么樣的住宅必須進(jìn)行性能認(rèn)定？
依照建設(shè)部建住房１９９９１１４號(hào)文的規(guī)定，列入國(guó)家、省級(jí)住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建商品住宅必須申請(qǐng)認(rèn)定。
●新建成的商品住宅性能認(rèn)定的程序是什么？
分為申請(qǐng)、評(píng)審、審批、發(fā)布四個(gè)階段。首先由申請(qǐng)者向相應(yīng)的性能認(rèn)定委員會(huì)提出申請(qǐng)；然后由認(rèn)定委員會(huì)交由評(píng)審委員會(huì)評(píng)審；認(rèn)定委員會(huì)對(duì)評(píng)審委員會(huì)評(píng)審的結(jié)果審批；最后由相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門發(fā)布。
●尚未建設(shè)的住宅小區(qū)可以申請(qǐng)性能認(rèn)定嗎？
可以申請(qǐng)性能預(yù)審，這樣可以在評(píng)審委員會(huì)專家的指導(dǎo)下，在指標(biāo)體系的控制下，更好地建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅。只有在預(yù)審?fù)ㄟ^以后，開發(fā)商才有資格在商品住宅預(yù)售時(shí)向消費(fèi)者承諾住宅性能的等級(jí)。在竣工驗(yàn)收合格后，進(jìn)行性能認(rèn)定的評(píng)審程序。
●目前有些地區(qū)尚未成立認(rèn)定委員會(huì)，該如何申請(qǐng)？
目前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正在開展試評(píng)工作，可以在經(jīng)過當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)后，向住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心進(jìn)行申請(qǐng)，由住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心會(huì)同地方有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)審認(rèn)定。