改造房屋常見問題的檢查方法

現(xiàn)在房屋改造越來越普遍，經(jīng)過改造后的房屋它的質(zhì)量怎么樣？有沒有安全隱患？一直使人
們對改造房屋心存疑慮。為此，中質(zhì)武漢檢測鑒定中心給大家推薦幾種簡便易行的識別房屋
建筑質(zhì)量問題的方法。
一、看基礎(chǔ)
建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而別墅和低
層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等
質(zhì)量問題，可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的。這也是房屋改造最需要
關(guān)注的問題。例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。
二、看墻體磚混砌體結(jié)構(gòu)
外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在
樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區(qū)刮東南風較多，所以東山墻的滲
水較為嚴重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的連接不密實，防水性能不好而
造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；四是陽臺
滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。房屋改造要注意細節(jié)。
三、看樓地面
對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有
滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水
的現(xiàn)象。
底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，
要仔細檢查其防潮設(shè)計和措施。
四、看屋面
對于頂層的住戶，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是
否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比
如屋面板與墻體的連接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計、施工單位和
用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于
施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風層，這
樣有利于空氣流動和散熱。
其實這樣的檢查不僅對改造房屋，對所有的房屋都有效。當然這只是對一些常見問題的檢查
，對房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量的準確判斷還是要經(jīng)過第三方專業(yè)檢測鑒定中心來進行。