湖北省武漢市房屋檢測鑒定申請管理程序

湖北省武漢市房屋檢測鑒定申請管理程序：建設部《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定按受理申請、初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。

第一、受理申請

第二、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀  鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按下列要求進行：

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復雜程度選派相應數(shù)量持有《湖北省房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有工程師一名）承擔鑒定工作；

2、向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄；

3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

4、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。

第三、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀

1、依照先室外（包括地下設施、相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查；

2、對鑒定申請中提出和初始調(diào)查中確定的重點項目進行重點、詳細查勘；

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量。

第四、檢測驗算、整理技術(shù)資料

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托專業(yè)試驗機構(gòu)對重要部位的構(gòu)件進行采樣試驗；

2、有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算；

3、將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表；

4、出具檢測結(jié)果。對檢測結(jié)果的描述要準確具體。

第五、全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照部頒房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級；

2、如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險范圍；

3、危險范圍的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢，進行全面分析、綜合判斷；

4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。

第六、簽發(fā)鑒定文書

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負責人審簽同意后，加蓋房屋安全鑒定專用章方可生效；

2、鑒定報告統(tǒng)一采用微機制作；

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒 定單位及主管機關(guān)各一份，申請人或單位兩份）。房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案；

4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人，一般不超過17日。

第七、資料歸檔凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請書、委托書、調(diào)查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、復寫書副本等，都必須整理歸檔；資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時應將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。