房屋完損標準的劃分與等級分類

1、房屋完損標準的劃分

   各類房屋完損標準是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目的完好或損壞程度來劃分的。房屋完損標準共分成四個標準，即完好標準、基本完好標準、一般損壞標準和嚴重損壞標準。

   房屋的結(jié)構(gòu)組成部分分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、承重墻、屋面和樓地面；裝修組成部分分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細木裝修；設(shè)備組成部分分為：水衛(wèi)（即：給排水、衛(wèi)生間設(shè)備）、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷針裝置、電梯等）。

   ２、房屋完損等級的分類

   根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，房屋的完損狀況即房屋完損等級分成以下五類：

   （1）完好房。是指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管理道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常?；螂m個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復的。

   （2）基本完好房。是指房屋結(jié)構(gòu)基本完好，用量構(gòu)部件有損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能修復的。

   （3）一般損壞房。是指房屋結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件。

   （4）嚴重損壞房。是指房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋成嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損１、油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻修、改建。

   （5）危險房。是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確定住戶安全的房屋。