房屋檢測的類型及內(nèi)容介紹

隨著房屋安全問題曝光，房屋檢測也逐漸被人們所認(rèn)知，那么什么情況下需要進(jìn)行房屋檢測呢？檢測哪些內(nèi)容呢？
—— 房屋檢測類型的劃分 ——

    根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測：
    1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
    3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
    5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
    6）對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
    7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
    8）房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限；

    根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗(yàn)，將房屋檢測類型劃分為以下七種：
房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢(shì)鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測。


01 房屋抗震鑒定


對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
   
【檢測內(nèi)容】

    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需測繪）；
    2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
    4）房屋損傷狀況的檢測；
    5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
    6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
    7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；
    8）對(duì)可能存在的問題提出處理建議。


02 房屋安全鑒定


與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。

【檢測內(nèi)容】

    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測繪）；
    2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
    3）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    4）房屋損傷狀況檢測；
    5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
    6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
    7）對(duì)存在的問題提出處理建議。


03 房屋損壞趨勢(shì)鑒定


通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢(shì)，是一個(gè)監(jiān)測和綜合判斷的過程。

【檢測內(nèi)容】

    1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
    2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    3）房屋損傷情況的檢測（針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響）；
    4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
    5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點(diǎn)并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
    6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報(bào)警值；
    7）對(duì)存在的問題提出處理建議。


04 完損鑒定


通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。

【檢測內(nèi)容】

    1）損傷檢測；
    2）變形檢測，包括傾斜、沉降。


05 房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測


對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

【檢測內(nèi)容】

    1）調(diào)查房屋建造信息資料；
    2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
    3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
    5）檢查測量房屋的傾斜和相對(duì)不均勻沉降；
    6）對(duì)存在的問題提出處理建議。


06 災(zāi)后安全鑒定


房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。

【檢測內(nèi)容】

    1）確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級(jí)及烈度等；
    2）檢測房屋損傷情況；
    3）檢測房屋結(jié)構(gòu)體系狀況；
    4）對(duì)存在的問題提出處理建議


07 優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測


 從歷史保護(hù)的角度，對(duì)建筑進(jìn)行檢測評(píng)估。
  
【檢測內(nèi)容】

    1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
    2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；
    3）房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；
    4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
    5）房屋相對(duì)不均沉降趨勢(shì)和傾斜情況的檢測；
    6）房屋的完損狀況檢測（重點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位）；
    7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
    8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
    9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
    10）對(duì)不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。