既有建筑的檢測鑒定工作技術要點

房屋檢測鑒定工作中大部分面對的是既有建筑，現(xiàn)將有關既有建筑的總體技術要求歸納如下：

1、既有結(jié)構(gòu)延長使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進行加固、修復等，均應對其進行評定、驗算或重新設計。重新設計由申請單位確定。

2、 對既有結(jié)構(gòu)進行安全性、適用性、耐久性及抗災害能力進行評定時，應符合現(xiàn)行國家標準《工程結(jié)構(gòu)可靠性設計統(tǒng)一標準》的原則要求，并應符合下列規(guī)定：
（1） 應根據(jù)評定結(jié)果、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結(jié)構(gòu)的安全情況。
（2） 既有結(jié)構(gòu)改變用途或延長使用年限時，承載能力極限狀態(tài)驗算宜符合《工程結(jié)構(gòu)可靠性設計統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定；
（3） 對既有結(jié)構(gòu)進行改建、擴建或加固改造而重新設計時，承載能力極限狀態(tài)的計算應符合相關規(guī)范和標準的規(guī)定；
（4） 既有結(jié)構(gòu)的正常使用極限狀態(tài)驗算及構(gòu)造要求宜符合相關規(guī)范的規(guī)定；
（5） 必要時可對使用功能作相應的調(diào)整，提出限制使用的要求。

3、 既有結(jié)構(gòu)的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則：
（1） 結(jié)構(gòu)既有部分混凝土、鋼筋的強度設計值應根據(jù)強度的實測值確定；當材料的性能符合原設計的要求時，可按原設計的規(guī)定取值；
（2）設計時應考慮既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件實際的幾何尺寸、截面配筋、連接構(gòu)造和已有缺陷的影響；當符合原設計的要求時，可按原設計的規(guī)定取值； 
（3）應考慮既有結(jié)構(gòu)的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，建筑背景等時代因素相結(jié)合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響，也要考慮建筑實際的當前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續(xù)建筑改造或修繕提供數(shù)據(jù)依據(jù)。