房屋檢測(cè)鑒定：房屋場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)

武漢京翼房屋檢測(cè)鑒定根據(jù)多項(xiàng)規(guī)范及規(guī)程整理了房屋場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)的相關(guān)內(nèi)容。

一、檢查和檢測(cè)的依據(jù)
1、主要依據(jù)：
《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021
《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007
《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94
《建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202
《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123

2、房屋建造時(shí)的資料，如依據(jù)的相關(guān)規(guī)范和規(guī)程、地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)或施工圖紙以及基礎(chǔ)施工記錄等。

二、房屋場(chǎng)地和周?chē)h(huán)境的調(diào)查
1、調(diào)查場(chǎng)區(qū)內(nèi)的巖土狀況，主要包括以下內(nèi)容：
1）了解房屋所處地區(qū)的場(chǎng)地類(lèi)別；
2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)有無(wú)軟弱土、濕陷土等特殊土質(zhì)及地基土的液化性；
3）有無(wú)滑坡等影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用；
4）地下水的情況、埋深及對(duì)基礎(chǔ)材料的腐蝕性。

2、調(diào)查周邊鄰近地上、地下工程情況，主要包括以下內(nèi)容：
1）委托方協(xié)助調(diào)查當(dāng)前及歷史上房屋所處場(chǎng)地周邊有無(wú)坑、槽、溝渠、降水、積水等改變環(huán)境的工程施工；
2）有無(wú)新建的建筑物、構(gòu)筑物及其他的振動(dòng)源等情況；
3）房屋是否受過(guò)自然災(zāi)害的影響；
4）查明上述各影響因素對(duì)地基穩(wěn)定性和變形的影響，必要時(shí)宜開(kāi)挖檢查。

三、房屋地基、基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)
1、進(jìn)行房屋地基、基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)時(shí)，應(yīng)符合下列要求：
1）檢查房屋的上部承重結(jié)構(gòu)（墻體、梁、柱）是否存在基礎(chǔ)不均勻沉降裂縫；檢測(cè)房屋整體結(jié)構(gòu)的垂直度。
2）房屋上部承重結(jié)構(gòu)無(wú)基礎(chǔ)不均勻沉降裂縫的，或房屋整體結(jié)構(gòu)無(wú)明顯傾斜的，可不進(jìn)行地基和基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)。
3）上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降導(dǎo)致的裂縫或傾斜，應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：
    1.檢查和檢測(cè)承重構(gòu)件裂縫的分布、寬度、長(zhǎng)度；檢測(cè)房屋整體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的傾斜率；確定裂縫的擴(kuò)展和整體傾斜狀況是否穩(wěn)定。狀態(tài)穩(wěn)定的，可不進(jìn)行地基和基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)，但應(yīng)判定其對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全的影響程度。

    2.裂縫擴(kuò)展和結(jié)構(gòu)傾斜尚在變化過(guò)程中的，應(yīng)定期監(jiān)測(cè)裂縫擴(kuò)展和房屋整體結(jié)構(gòu)傾斜的變化狀況，并檢查和檢測(cè)房屋的地基和基礎(chǔ)，確定其對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全的影響程度。

2、房屋地基檢查和檢測(cè)的內(nèi)容與方法：
1）查勘地基滑坡、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況，判定地基穩(wěn)定性；
2）檢測(cè)房屋的地基，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際條件及地基土的種類(lèi)，選用原位測(cè)試法、原狀土室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)法或近位勘探法等，進(jìn)行地基承載力檢驗(yàn)；
3）現(xiàn)場(chǎng)條件允許的，可通過(guò)載荷試驗(yàn)確定地基的承載力。

3、房屋基礎(chǔ)檢查和檢測(cè)的內(nèi)容與方法：
1）檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無(wú)斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫；檢查基礎(chǔ)與框架柱根部連接處有無(wú)水平裂縫。
2）對(duì)淺埋基礎(chǔ)，必要時(shí)可通過(guò)開(kāi)挖進(jìn)行檢查。
3）對(duì)深基礎(chǔ)(或樁)，可依據(jù)原設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)和工程驗(yàn)收的有效文件，必要時(shí)可通過(guò)小范圍的局部開(kāi)挖，取得其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測(cè)數(shù)據(jù)。
4）當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結(jié)構(gòu)裂縫、門(mén)窗變形、裝修及管線損壞、電梯運(yùn)行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行基礎(chǔ)不均勻沉降監(jiān)測(cè)。基礎(chǔ)不均勻沉降測(cè)點(diǎn)布置、觀測(cè)操作及判定地基是否進(jìn)入穩(wěn)定階段等情況可參照《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定進(jìn)行。