房屋檢測評估機構

     武漢京翼工程技術有限公司是武漢市建設行業(yè)大型的檢測檢驗、鑒定評估、科研開發(fā)和技術服務機構，以房屋檢測為核心，致力于為既有建筑提供全方位檢測診斷，咨詢設計，加固改造，投資管理等整體解決方案，形成了既有建筑綜合改造產業(yè)一體化的全產業(yè)鏈技術能力，為湖北乃至華中地區(qū)城市改造建設提供整體策略。

    “樓板出現(xiàn)貫穿性裂縫，是不是很嚴重？”最近剛剛找驗房公司為自己的新家進行“體檢”的葉小姐，發(fā)現(xiàn)驗房師的驗房報告中，不但注明了此次驗房中驗出的各處墻體、樓板的空鼓和裂縫，還特別注出了客廳樓板有貫穿性裂縫。
裂縫是目前最為常見的房屋質量問題之一。一位民間驗房師向記者表示，在他所驗過的幾百套房子中，沒有裂縫問題的房子數(shù)量為零。“由于現(xiàn)在很多房子都是混凝土現(xiàn)澆板，出現(xiàn)不同程度的裂縫，幾乎是不可避免的。”那么，哪種裂縫需要注意？裂縫的危害到底有多大？
裂縫，是這樣產生的
    從事建筑工程行業(yè)的許先生告訴記者，當前商品房中經(jīng)常出現(xiàn)的墻體樓板裂縫，主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫(X裂縫)等。
溫差是引起墻體裂縫最常見的原因。由于一般材料都會熱脹冷縮，在混合結構中，不同材料之間的膨脹系數(shù)不一樣，當溫度變化時，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈梁與鄰接的磚墻伸縮不一，形成溫度差，從而容易使房屋結構開裂。這種情況在邊套特別是西邊套的房子中出現(xiàn)得比較多。
    地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。房屋地基在平整過程中，一般都經(jīng)過高挖低填的工序，因此在房屋建成后都會出現(xiàn)不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，就容易產生斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。據(jù)悉，這種裂縫一般出現(xiàn)在建筑物下部，由下往上發(fā)展，呈“八”字、倒“八”字、水平及豎縫等，且首先在窗對角突破。
     地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為普遍。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就會被頂起。此外，還有因房屋結構引起的裂縫，因施工質量不合格引起的裂縫等等。
哪些裂縫影響居住安全性
    那么，房屋出現(xiàn)多大的裂縫才影響居住的安全性？
    “出現(xiàn)裂縫并不可怕?！焙贾菔薪ㄔO工程質量安全監(jiān)督站的工作人員解釋說，根據(jù)國家相關規(guī)定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫并不影響結構安全，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應控制在一定范圍內，以免影響觀感和使用功能，因為裂縫會影響抗?jié)B效果，而且超過一定限度寬度的裂縫，會影響到房屋的承重能力，這些因素都會影響建筑物的使用耐久性。
通常情況，溫度裂縫不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修，將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素，如導致屋面、墻面嚴重滲漏，甚至墻體抹面脫落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可。
    但是對于地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的結構性裂縫，則應該對墻體裂縫作即時適當?shù)募庸烫幚?。“發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體確定裂縫的性質，判斷其是否屬于結構性裂縫。”杭州市建設工程質量安全監(jiān)督站的工作人員說，“一旦確定了裂縫性質后，應該由責任方跟住戶進行溝通后，出具裂縫的具體修補方案?！辈贿^工作人員也表示，結構性裂縫經(jīng)過加固處理后，雖然使用安全性能可以得到保障，但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的，也就是說，今后很難徹底消除裂縫。
    對于業(yè)主來說，平時要注意對空置房進行必要的通風養(yǎng)護；裝修時地面荷載不應超過設計值；房屋超過結構合理使用年限時，應委托相關單位進行鑒定。