房屋完損狀況——第三方房屋檢測(cè)

京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、長(zhǎng)期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等.主要經(jīng)營(yíng)范圍包括：工程承包；工程材料與焊接；工程技術(shù)服務(wù)；我們始終堅(jiān)持“至誠(chéng)至信，精益求精”的宗旨，努力以先進(jìn)的技術(shù)、科學(xué)的管理，不斷追求卓越，奉獻(xiàn)社會(huì)。

業(yè)內(nèi)從事房屋檢測(cè)的朋友知道，房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

ａ． 完好房；
ｂ． 基本完好房；
ｃ． 一般損壞房；
ｄ． 嚴(yán)重?fù)p壞房；
ｅ． 危險(xiǎn)房；
危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。
這是城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部１９８４年１１月８日批準(zhǔn)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。30年來(lái)，該標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一評(píng)定各類房屋的完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，為房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房屋，對(duì)單位自管房（不包括工業(yè)建筑）或私房進(jìn)行鑒定、管理時(shí)，提供了完損等級(jí)的評(píng)定。在評(píng)定古典建筑的完損等級(jí)時(shí)。
在我看來(lái)，在房屋檢測(cè)中，重點(diǎn)判定的是結(jié)構(gòu)、裝飾和設(shè)備三大塊。 各類房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修；設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。
而這三塊中，地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降。
 承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無(wú)傾斜變形、裂縫、松動(dòng)、腐朽、蛀蝕。
 非承重墻：
ａ． 預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏；
ｂ． 磚墻平直完好，無(wú)風(fēng)化破損；
ｃ． 石墻無(wú)內(nèi)化弓凸；
ｄ． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無(wú)破損。
屋面：不滲漏（其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn)），基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。
ａ． 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好；
ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無(wú)缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好；
ｃ．青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無(wú)碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固；
ｄ． 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無(wú)銹蝕；
ｅ．石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無(wú)破洞。
 樓地面：
ａ． 整體面層平整完好，無(wú)空鼓、裂縫、起砂；
ｂ． 木樓地面平整堅(jiān)固，無(wú)腐朽、下沉，無(wú)較多磨損和稀縫；
ｃ． 磚、混凝土塊料面層平整，無(wú)碎裂；
ｄ．灰土地面平整完好。