京翼工程簡介危房鑒定和加固

危房就是危險(xiǎn)房屋，在國家規(guī)范里，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。其實(shí)危房也是分等級的，國家把危房分為4個等級，所以大部分的危房都可以通過結(jié)構(gòu)加固來修復(fù)。
京翼工程將告訴大家，如何判斷房屋是不是危房？危房能不能修復(fù)呢？我們可以看到危房鑒定最重要的是鑒定結(jié)構(gòu)安全，房屋加固也主要是提升房屋結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。所以這連個問題都可以通過房屋結(jié)構(gòu)的情況來解答。
先來了解危房鑒定等級劃分：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使

用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房
京翼工程總結(jié)了檢測鑒定的方法和注意事項(xiàng)：
地基基礎(chǔ)：重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。
砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查砌磚的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。
上面只是危房鑒定，那么危房該怎么加固呢？
針對各個構(gòu)件有不同的加固方法：
墻：夾板墻加固
夾板墻加固法是指用水泥砂漿面層或鋼絲網(wǎng)水泥砂漿加固墻體的方法。此方法適用于以剪切變形為主的舊房實(shí)心黏土磚墻體、多孔磚墻體。如果舊房墻體中砌筑砂漿強(qiáng)度等級過低（當(dāng)磚墻體的抗震強(qiáng)度不滿足要求，但相差不大時(shí)，可用水泥砂漿面層來加固。鋼筋網(wǎng)水泥砂漿法是指在被加固墻體表面附設(shè)直徑6～8 mm的鋼筋網(wǎng)片，然后噴射砂漿或細(xì)石混凝土，以達(dá)到提高砌體承載力、抗側(cè)移剛度和墻體延性的目的。
梁：增設(shè)圈梁和鋼拉桿加固在抗震設(shè)防區(qū)的多層磚房加層工程中，常需按抗震規(guī)范要求增設(shè)圈梁，而且經(jīng)常采用外加圈梁、鋼拉桿和外加構(gòu)造柱。這樣可以在房屋的3個方向箍住多層磚房或類似磚房的墻段，達(dá)到增強(qiáng)房屋的整體性、防倒塌能力的目的。
一般情況下，外加圈梁采用鋼筋混凝土，個別情況下也可以采用鋼圈梁（例如烈度為6度至8度區(qū)不超過三層的磚房，頂層圈梁可用型鋼）。對設(shè)防類度為7度至8度區(qū)的加層工程，如果已對整個墻體采用了鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固，則除頂層以外，也可不再設(shè)外加圈梁。為了保證房屋的整體性，理應(yīng)同時(shí)設(shè)置內(nèi)圈梁（橫墻圈梁），可用沿橫墻設(shè)置鋼拉桿代替。增設(shè)的圈梁宜在同一平面內(nèi)交圈閉合。鋼拉桿應(yīng)貫通房屋橫墻全部長度，錨固在外加圈梁上。當(dāng)房屋總層數(shù)比較多、墻較厚時(shí)，宜采用較粗的拉桿

。
柱：外加鋼筋混凝土構(gòu)造柱加固
在外加工程中，當(dāng)橫墻的抗震承載力不足時(shí)，采用外加鋼筋混凝土（即外加柱）是一個比較好的加固方法。此時(shí)，外加柱一般布置在有同一軸線橫墻的兩端內(nèi)外墻交接處。設(shè)置外加柱的原則是連續(xù)性，以確保加層工程有良好的整體性。因此，外加柱應(yīng)沿房屋高度貫通，不得錯位。
京翼工程提醒您危險(xiǎn)房屋加固注意事項(xiàng)
1、進(jìn)行房屋加固前，必須關(guān)注加固合理性問題，無論局部加固還是整體性加固，對于合理性問題來說都要引起我們足夠的認(rèn)識，使用的建筑加固材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，否則不能達(dá)到預(yù)期的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險(xiǎn)。
2、在加固施工前，管理和施工等工程相關(guān)人員應(yīng)對施工現(xiàn)場周邊環(huán)境進(jìn)行了解。了解加固結(jié)構(gòu)受力和傳力途徑，對整體結(jié)構(gòu)中的裂縫進(jìn)行檢查并記錄。
3、在加固施工前還要注意設(shè)計(jì)施工周期問題，做出完備的施工進(jìn)度計(jì)劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時(shí)間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時(shí)間。
4、在施工過程中對于危險(xiǎn)構(gòu)件和受壓構(gòu)件而言，需要進(jìn)行切實(shí)可行的監(jiān)控和安全措施，并經(jīng)過相關(guān)部門審批。在施工過程當(dāng)中要時(shí)刻注意，構(gòu)件是否有異常，若出現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)停止施工，加設(shè)臨時(shí)支撐，并和相關(guān)人員進(jìn)行討論研究，避免加固過程當(dāng)中再次出現(xiàn)新的問題。
5、在加固過程中，施工所用安全支護(hù)體系及工作平臺要經(jīng)常進(jìn)行檢查，避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化的現(xiàn)象，而使得安全體系強(qiáng)度降低，致使其失效。
6、施工時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)注意保護(hù)工人身體健康，對于周邊粉塵、噪聲及有害氣體要采取有效的防護(hù)措施。
7、加固施工過程中很多材料為易燃或遇高溫失效材料，在現(xiàn)場要設(shè)置有消防器材，并嚴(yán)禁煙火。除此之外，受高溫失效材料要合理存放，避免高溫暴曬，以此保證施工材料的質(zhì)量。
8、房屋加固設(shè)計(jì)的一些細(xì)節(jié)問題也是不能夠忽略的，比如說在進(jìn)行加固設(shè)計(jì)的時(shí)候建材的使用、選擇、施工過程中的技術(shù)操作等。